Kuşadası’nda son yıllarda yapılan imar düzenlemeleri ve ruhsat uygulamaları, bazı parsellerde mevzuata aykırılıklar ve usulsüzlük iddialarını gündeme getirdi. Ada Güncel’e ulaşan bilgiler, bazı işlemlerde hatalı uygulamalar olabileceğini gösteriyor. İşte elimize ulaşan bilgiler doğrultusunda bazı örnek parseller:

Türkmen Mahallesi 136/14 Parsel: Bakanlık Planlarına Aykırılık İddiası

Bu parsel, Turizm Bakanlığı yetkisinde bulunuyor. Plan ve plan notlarına göre uygulanması gereken düzenlemelere rağmen, yoldan kotlandırma yapıldığı ve bir kat fazladan inşaat hakkı kazandırıldığı belirtiliyor.

2015 yılında belediye ortalamadan kot düzenlemesine dönse de malik dava açtı. Mahkeme kararı, ortalamadan kot uygulamasını onayladı, ancak önceki uygulamanın haksız kazanç sağladığı iddia ediliyor.

İddia edilen sorunlar: Kat yüksekliği mevzuata aykırı, emsal ve TAKS hesapları hatalı, kamu zararı oluşmuş olabileceği belirtiliyor.

Türkmen Mahallesi 2354/2 Parsel: İmar Durumu Tartışmaları

İmar durumu 4 ve 2 kat olarak belirlenmişken, tamamı 4 kat gibi hesaplanmış ve yaklaşık 10 dairelik haksız kazanç sağlandığı ileri sürülüyor. Arazi kotları, bodrumları açığa çıkarmak için dolgu ile değiştirilmiş.

İddia edilen sorunlar: İmar mevzuatına aykırılık, harçların eksik alınması, yol katılım paylarının tahsil edilmemesi.

Türkmen Mahallesi 2342/1 Parsel – Kule Park Evleri

2013 yılında yapılan düzenlemelerde, imar planında 2 ve 4 kat olan alan, 4 kat ve kotlarla oynanarak 6 kat ruhsat alacak şekilde düzenlendiği öne sürülüyor. Yapı kayıt belgeleri, projeler ve imar affına aykırı olarak hazırlandı.

İddia edilen sorunlar: Ortak alanların ihmal edilmesi, projelerde değişiklik yapılması ve ruhsatın güncellenmemesi.

Türkmen Mahallesi 177/16 Parsel

İddia edilen sorunlar: Çekme mesafeleri, TAKS ve emsal hesapları yönetmeliğe aykırı; sokak cephe silueti bozulmuş, arka bahçe mesafesi 3 metreden az.

Türkmen Mahallesi 2644/4 Parsel (Eski 925/12) – Enver Yaylalı

15 yıl önce alınan plan değişikliği meclis kararı, paftaların onaylanmaması nedeniyle geçersiz sayılmış. Buna rağmen konut ruhsatı verilmiş ve plan değişikliği yapılmış gibi işlem yapılmış.

İddia edilen sorunlar: Kamu değer kazanımı sağlanmamış, plan değişikliği harçları yatırılmamış.

Soğucak 477/1 Parsel

İddia edilen sorunlar: Havuzlar ve teraslar TAKS’a dahil edilmemiş, yapı yaklaşma mesafeleri uygun değil.

Hacıfeyzullah Mahallesi 2370/1 ve 1851/1 Parseller

Turizmden ticarete dönüşüm plan değişikliği ile zemin kotları değiştirilmiş ve çatılar yönetmeliklere aykırı şekilde yükseltilmiş. Harçların eksik alındığı ve projeler arasında uyumsuzluk olduğu öne sürülüyor.

Türkmen Mahallesi 1544/1 Parsel

İddia edilen sorunlar: Turizmden ticarete dönüşüm plan değişikliği, ruhsat ve projelerde emsal ve TAKS hataları, harç eksikliği.

Türkmen Mahallesi 443/1 Parsel

2014 yılında ruhsat verilmiş, projelerde değişiklik yapılmış ve yapı kullanma belgesi düzenlenmiş. Ruhsat ile mimari ve statik projeler arasında uyumsuzluk iddiası bulunuyor.

Hacıfeyzullah Mahallesi 1658/50 Parsel

Parsel, yol ve yeşil alan üzerinde yer alıyor. İmar Kanunu Madde 18 ve 15’e aykırı olarak DOP kamuya aktarılmamış. İdarenin kamu zararına uğratıldığı ileri sürülüyor.

Caferli 143/40 Parsel

Yeşil alan ve yolda kalan parsel, ruhsatlandırılmış; komşu parsellerle uyumsuzluk ve haksız kazanç iddiası mevcut.

Güzelçamlı Mahallesi 139/10,11,16 Parseller

Yeşil alan ve kıyı kenar çizgisinde kalan parseller, Yapı Kayıt Belgeleri ve planlı alanlar yönetmeliğine aykırı şekilde düzenlenmiş. Belediyenin göz yummuş olabileceği öne sürülüyor.

Genel Değerlendirme

Ada Güncel’e ulaşan bilgilere göre Kuşadası Belediyesi İmar Müdürlüğü’nün, bazı dosyalarda eksik veya hatalı belge sunarak usulsüzlükleri gizleme iddiaları bulunuyor. Ayrıca, bazı parsellerde çekme mesafesi, otopark, yangın-sığınak yönetmeliği ve engelli erişim standartlarına uyumsuzluk tespit edildiği öne sürülüyor.

Sonuç olarak: Kuşadası’nda bazı parsellerde mevzuata aykırılık iddiaları ve haksız kazanç tartışmaları devam ediyor. Bu bilgiler, Ada Güncel’e vatandaşlar ve ilgili kaynaklar tarafından iletildi.

Kuşadası Belediyesi Açıklama Yapmalı!

Kuşadası Belediyesi, “imar rantına izin vermiyoruz” açıklaması yapıyor. Ancak Ada Güncel’e ulaşan belgeler, bazı parsellerde imar rantının zirveye ulaştığını gösteriyor.

Bu nedenle Ada Güncel olarak, tüm basının önünde Kuşadası Belediyesi’ni kamuoyunu bilgilendirmeye ve elimize ulaşan belgelerle bu iddialara açıklık getirmeye çağırıyoruz.

Kamuoyunun merak ettiği sorular: Bu bilgiler doğru mu? Yoksa iddia mı? Belgelerle açıklansın!